Mitula analiza el cambio urbano en Chueca, Malasaña y Lavapiés

El buscador de pisos Mitula analiza en un estudio el fenómeno de gentrificación que han vivido Chueca, Malasaña y Lavapiés, barrios que han pasado de ser poco valorados con vecinos de siempre a áreas de moda con un nuevo ecosistema social.

Estos nuevos habitantes hipster, bohemios y modernos influyen en el incremento del precio de la vivienda y de los negocios. Tomando como referencia los datos del Departamento de Estadística del Ayuntamiento de Madrid, estos son los perfiles de vecinos más habituales que encontrarás en estos barrios.

Chueca, del gris al multicolor

Barrio marcado por la prostitución, la delincuencia y el tráfico de droga en los años 80, Chueca apenas tenía demanda y sus precios inmobiliarios se estancaron hasta la llegada del colectivo LGTB, que repoblaron el barrio y comenzaron a abrir nuevos comercios gay friendly.

Esta regeneración de Chueca revalorizó los inmuebles. De hecho, según datos de Mitula, el precio de la vivienda no se ha visto afectado por los efectos de la crisis y ha aumentado un 4,23% en los últimos tres años, atrayendo a un nuevo perfil de vecinos que poco tienen que ver con los de hace veinte años.

Desde el buscador apuntan que el perfil es el de un hombre (mayoritariamente, aunque también mujeres) de entre 25 y 50 años, homosexual, con un poder adquisitivo medio-alto y fuertes intereses culturales y de ocio.

Otro rasgo distintivo de Chueca es que es la zona del distrito Centro con más hogares unipersonales (el tamaño medio del hogar es de 1,97 personas) y es también la zona con mayor porcentaje de ciudadanos con educación superior y carrera universitaria.

Malasaña, territorio hipster

hipster

Cuna de La Movida madrileña en los años 80, al igual que Chueca estuvo durante años marcada por el estigma de la prostitución y la droga, lo que provocó la devaluación de su parque de viviendas.

Estos precios bajos atrajeron a nuevos vecinos y algunas obras importantes como la rehabilitación del cuartel de Conde Duque ayudaron a impulsar la renovación urbana.

Al igual que sucede en Chueca, en Malasaña las viviendas se han revalorizado (un 23,3% en tres años) y los vecinos de toda la vida (muchos de ellos mayores de 65 años) han ido dejando paso a nuevos colectivos urbanos como los hipsters.

Ahora, el perfil tipo de vecino de Malasaña es el de un joven, de entre 25 y 45 años, con estudios superiores, consumidor habitual de cultura y que vive en pareja pero todavía sin hijos (el hogar medio está formado por 1,98 personas).

Lavapiés, multicultural y bohemio

Barrio tradicionalmente obrero, humilde y receptor de inmigración, Lavapiés ha cambiado en los últimos años de forma exponencial. Cambios que no solo se aprecian en sus calles, con nuevos comercios y bares, sino que también repercute en el parque de viviendas, que se ha revalorizado.

En apenas tres años ha pasado de 2.897 euros m² a más de 3.000 (un incremento del 5,18%, según cifras de Mitula). Ahora, los llamados Bohemios (jóvenes con marcado interés por la cultura, estilo físico cuidadosamente desenfadado y poder adquisitivo medio-alto) han tomado sus calles.

¿Y cómo es el perfil de esos nuevos vecinos? Se trata de jóvenes, con estudios, que viven en pareja y que empiezan a tener hijos (el hogar medio está formado por 2,07 personas).

Carpetano.

Poco se habla del desplazamiento de los vecinos de toda la vida en detrimento de los actuales. Se apropian de los barrios y de su identidad. Las sucesivas administraciones municipales, tanto la actual como las anteriores, no han hecho nada para mantener la singularidad de los barrios, lo unico que les importa es el dinero a cualquier precio.

Hagamos una breve reflexión y analicemos que nos diferencia con otras ciudades o con otros mismos barrios de Madrid. La respuesta es nada, na-da. Tenemos lo que nos merecemos.

Carpetano.

Poco se habla del desplazamiento de los vecinos de toda la vida en detrimento de los actuales. Se apropian de los barrios y de su identidad. Las sucesivas administraciones municipales, tanto la actual como las anteriores, no han hecho nada para mantener la singularidad de los barrios, lo unico que les importa es el dinero a cualquier precio.

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