Justicia se consolida como uno de los barrios con los pisos más caros de Madrid

El precio de una vivienda en Chueca y Salesas puede alcanzar los 7.100 euros el metro cuadrado, el importe más elevado de todo el distrito Centro

Precio de la vivienda en Centro y Arganzuela 2018 | ENGEL & VÖLKERS
Precio de la vivienda en Centro y Arganzuela 2018 | ENGEL & VÖLKERS

Con una media de 6.100 euros el metro cuadrado, el barrio de Justicia se sitúa entre los lugares de Madrid donde el precio de la vivienda es más elevado y el más caro de todo el distrito Centro. Así lo señala el Informe de mercado de Madrid 2018-19 de la firma alemana Engel & Völkers, que realiza una panorámica del estado del sector inmobiliario madrileño.

Según los expertos inmobiliarios de esta compañía inmobiliaria, se prevé que durante 2019 continúe la demanda de vivienda, especialmente de obra nueva en la periferia y de pisos de lujo en edificios rehabilitados del Centro, que cumplen con las demandas del nuevo perfil de propietario.

Si hace unos años las viviendas de nueva construcción eran principalmente parejas jóvenes o familias que necesitaban una vivienda más grande, hoy el perfil del comprador corresponde a clientes de un alto poder adquisitivo que buscan viviendas en zonas «prime» con las últimas prestaciones tecnológicas (domótica, conectividad, etc.) que incluyan también otros servicios adicionales como gimnasio, piscina o hasta un aparcamiento robotizado, que no son habituales en el Centro.

Esto, unido al creciente interés de inversores extranjeros por este tipo de promociones, ha impulsado los precios de las promociones de viviendas de nueva construcción más exclusivas, como las que en los últimos años se están construyendo en la zona de Salesas.

Esto unido a los cambios urbanísticos que ha vivido Centro durante 2018 (como la peatonalización de la Gran Vía y la entrada en funcionamiento de Madrid Central) y al impulso de la Operación Canalejas, el paradigma de los proyectos inmobiliarios de lujo, han creado una expectación de crecimiento de transacciones y precios, que según  Engel & Völkers no se prolongará en 2019.

Salamanca, Retiro y Centro, los distritos más caros

Gráfico del precio de la vivienda en Madrid 2018 | ENGEL & VÖLKERS

Gráfico del precio de la vivienda en Madrid 2018 | ENGEL & VÖLKERS

Una vez más el distrito de Salamanca quien se alza con el primer puesto del precio de la vivienda (con una media de 6.470 euros el metro cuadrado), seguido de Retiro (con 5.349€/m²) y Centro (con una media de 5.170€/m²). Unas cifras que cambian si lo analizamos por barrios.

Recoletos, Castellana o Jerónimos albergan las viviendas más exclusivas de toda la ciudad, con precios que alcanzan los 10.000 €/m². Almagro (Chamberí) o El Viso (Chamartín), con propiedades que puede alcanzar precios de 15.000 €/m² y la Piovera o Conde Orgaz (Hortaleza), completan el listado de barrios con las viviendas más exclusivas.

Justicia, un filón para los inversores inmobiliarios

En el caso de Justicia, cada vez más de moda entre las grandes fortunas, los precios oscilan entre los 5.100€/m² y los 7.100 €/m², lo que da un precio medio de 6.100€/m². El perfil del comprador de esta zona es mayoritariamente nacional (un 70%), muchos de ellos expatriados que quieren volver a Madrid para vivir en el centro.

En cuanto a los compradores extranjeros, que suponen el 30% de los propietarios, están liderados por venezolanos, colombianos, belgas, italianos, ingleses, estadounidenses e israelíes, con una “presencia significativa de libaneses, rusos, noruegos o clientes procedentes de Singapur”, señala el informe.

Precio de la vivienda en Centro y Arganzuela 2018 | ENGEL & VÖLKERS

Precio de la vivienda en Centro y Arganzuela 2018 | ENGEL & VÖLKERS

Un buen ejemplo del filón de la vivienda de lujo que han encontrado muchos inversores en Chueca y Salesas es la familia Capriles que, a través de Gran Roque Capital, ha puesto en marcha varias promociones de viviendas exclusivas.

Todas ellas siguen la misma fórmula: lujosos pisos con todas las comodidades y los mejores acabados en edificios céntricos de fachadas clásicas y palaciegas que bien se podrían encontrar en París o Londres.

Barquillo Doze, el antiguo edificio de Lamarca (C/ Fernando VI), Fernando VI 19 (donde se han rodado algunas escenas de películas como Truman o Julieta) o Serrano Anguita 9 son algunos de sus proyectos estrella en la zona de Salesas.

Una senda que también han seguido otra promotora y consultora de inversiones inmobiliarias como The Corner Group, con promociones como Barquillo 49, edificio donde se encontraba la famosa Casa de Tócame Roque; la gestora independiente de capital privado (private equity) AKM con Barquillo 11; o CBRE y sus exclusivos pisos de Fuencarral 77.

Aunque de manera más discreta la familia Gut Revoredo también ha apostado por invertir en vivienda de nueva construcción a través de PROACTINMO, una de sus sociedades inmobiliarias. Suyas son la rehabilitación del número 13 de la calle Barquillo, donde la New York University acaba de abrir su nueva sede madrileña, y la del inmueble de la calle Prim número 5.

Pero si hay una promoción de viviendas que se lleva la palma en cuanto a exclusividad se refiere esa es la de la calle General Castaños 3, donde Mabel Real Estate ha llevado a cabo un proyecto de viviendas donde el metro cuadrado ronda los 20.000 euros, solo al alcance de unos privilegiados bolsillos.

El “fenómeno Airbnb” dispara un 90% el precio del alquiler

En cuanto al alquiler, el inquilino medio de Centro busca un piso exterior reformado, de unos 100-120 metros cuadrados, con dos dormitorios y dos baños, sin amueblar, bien ubicado y con un alquiler mensual de entre los 1.400 y los 1.600 euros.

Desde Engel & Völkers apuntan que, uno de los cambios experimentados en el sector del alquiler durante 2018 ha sido el conocido como “fenómeno Airbnb”, negado por organismos como la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC).

Según la firma alemana las viviendas de uso turístico (VUT) son en gran parte responsables del incremento del alquiler de las viviendas situadas en los barrios de Centro, especialmente Sol.

“La fuerte demanda de turistas en estas zonas ha disparado un 90% la comercialización de viviendas a inversores cuyo objetivo es el uso del alquiler de corta estancia”, apunta el informe.

El precio se dispara en los distritos de Salamanca, Centro y Chamberí, donde se llega a los 30€/m². Así, las calles Serrano y las Plazas de Salesas y Olavide son las zonas más caras para alquilar de toda la ciudad de Madrid.

Una nueva vía de inversión que no ha pasado desapercibiba a Axel Capriles, que acaba de poner en marcha Orinoquia Real Estate, un fondo especializado en el alquiler de temporada y turístico. Cubre así un nicho, el de los ejecutivos de alto nivel o profesionales que necesitan alquileres de solo unas semanas o meses, como los actores que vienen a Madrid a rodar alguna película.

La empresa invierte en propiedades ubicadas en zonas Prime como Salesas, que además de tener una revalorización inmobiliaria potencial también ofrecen un atractivo turístico. Actualmente en su cartera cuenta con propiedades en Madrid y Valencia, tanto de tipo residencial como turístico.

Más información:

Informe de mercado de Madrid 2018-19, de Engel & Völkers

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